Archives Patrick: août 2007
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ou bien Skype
La croissance du secteur en Argentine ne sera pas affectée par les problèmes de nos voisins du nord.
La croissance du secteur de la construction sera 7,8% en 2007 et est estimée à 6,3% pour 2008. (source Ecolatina)
Le marché du crédit hypothécaire représente seulement 1,7% du produit intérieur brut.
Il y a une bonne raison à cela, la presque totalité des opérations se fait au comptant. Pas d'ajustement de prix à prévoir même dans un scénario de réduction des liquidités.
Les coûts de la construction augmentent de 20% par an de manière régulière, 24,4% pour les salaires et 14,5% pour le matériel.
De moins en moins de terrains constructibles en centre ville, des restrictions réglementaires sur la hauteur des immeubles garantissent aussi la valeur des biens achetés.
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La croissance du secteur de la construction sera 7,8% en 2007 et est estimée à 6,3% pour 2008. (source Ecolatina)
Le marché du crédit hypothécaire représente seulement 1,7% du produit intérieur brut.
Il y a une bonne raison à cela, la presque totalité des opérations se fait au comptant. Pas d'ajustement de prix à prévoir même dans un scénario de réduction des liquidités.
Les coûts de la construction augmentent de 20% par an de manière régulière, 24,4% pour les salaires et 14,5% pour le matériel.
De moins en moins de terrains constructibles en centre ville, des restrictions réglementaires sur la hauteur des immeubles garantissent aussi la valeur des biens achetés.
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Deux zones seulement, Recoleta et Puerto Madero, les plus recherchées par les investisseurs.
Puis Barracas, anciennement zone désertée à cause de l'insécurité, mais proche de San Telmo et véritable patrie du Tango, je crois énormément à un boum immobilier dans cette zone, le tourisme est toujours roi à Buenos Aires.
Ce sont des prix moyens, variables selon l'emplacement. Valables sauf en ce qui concerne ce qu'on appelle ici les immeubles "premium". (sécurité, piscine, salle de gym etc)
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Puis Barracas, anciennement zone désertée à cause de l'insécurité, mais proche de San Telmo et véritable patrie du Tango, je crois énormément à un boum immobilier dans cette zone, le tourisme est toujours roi à Buenos Aires.
Neuf (en us$) |
Ancien (en us$) |
|
|---|---|---|
| Recoleta | 2300/3500 |
1500/2000 |
| Puerto Madero | 2800/4500 |
1800/2800 |
| Barracas | 1100/1300 |
900/1000 |
Ce sont des prix moyens, variables selon l'emplacement. Valables sauf en ce qui concerne ce qu'on appelle ici les immeubles "premium". (sécurité, piscine, salle de gym etc)
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Excellente rentabilité locative. 10% par an en moyenne. Les bureaux sont un investissement recherché à Buenos Aires. Vous pouvez même les trouver dans des endroits assez peu conventionnels et pour peu qu'ils aient été conçus de manière originale et professionnelle les plus-values sont assurées.
À Palermo Chico, avec un thème attirant -- pourquoi ne pas travailler là où tout le monde veut vivre - 4 édifices de 5 étages sont en construction, les modules sont de 70 m carrés, certains avec terrasse. Ils se vendent par modules, par étage complet (400 mètres carrés) ou par moitié d'étage.
Les prix étaient de 2000 US $ le mètre en mars 2006, au début des travaux, ils atteignent aujourd'hui 3500 à 3800 dollars.
Les locations commencent à se négocier 35 dollars le mètre carré.
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À Palermo Chico, avec un thème attirant -- pourquoi ne pas travailler là où tout le monde veut vivre - 4 édifices de 5 étages sont en construction, les modules sont de 70 m carrés, certains avec terrasse. Ils se vendent par modules, par étage complet (400 mètres carrés) ou par moitié d'étage.
Les prix étaient de 2000 US $ le mètre en mars 2006, au début des travaux, ils atteignent aujourd'hui 3500 à 3800 dollars.
Les locations commencent à se négocier 35 dollars le mètre carré.
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Chiffres donnés par l'UADE, la diminution des offres de location a été de 34,7% en juin. Pas de montée des prix supérieure à 15,1 % pour les premiers mois de l'année, le second semestre devrait être plus fort.
Le prix du neuf, à l'achat, a augmenté de 25,8% pour les 6 premiers mois de l'année : mêmes chiffres sur 12 mois mobiles, le deuxième semestre 2006 est resté assez stable compte tenu d'une forte augmentation au premier semestre.
Les prix de l'entretien et des réparations qui s'étaient maintenus aux alentours de 10 % dans les 5 premiers mois de l'année viennent aussi de prendre 15,8 sur 12 mois mobiles en juin.
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Le prix du neuf, à l'achat, a augmenté de 25,8% pour les 6 premiers mois de l'année : mêmes chiffres sur 12 mois mobiles, le deuxième semestre 2006 est resté assez stable compte tenu d'une forte augmentation au premier semestre.
Les prix de l'entretien et des réparations qui s'étaient maintenus aux alentours de 10 % dans les 5 premiers mois de l'année viennent aussi de prendre 15,8 sur 12 mois mobiles en juin.
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Choisissez-la sérieuse, évitez les petites officines et les amateurs. Ci-après une expérience que j'avais relatée en son temps sur un autre blog :
http://blog.argentine-news.com/?p=1526
Je suis allé hier à l'agence immobilière qui vendait l'appartement que j'avais repéré dans ma promenade dominicale. Une petite demi-heure d'attente dans un bureau qui n'avait d'attrayant que les boiseries au mur. Bref un pauvre petit bureau tout seul, fade, triste, un petit ordinateur windaubé, 2 sièges dans lesquels nous nous installâmes, ma petite chérie et moi. Arrive enfin la propriétaire des lieux, une agréable publicité pour les régimes d'amaigrissement, dans la version avant le traitement, couverte de bijoux et de produits de beauté collants aux colliers en or dont elle était affublée, mais qui ne laissaient pas trop apparaître leur présence du fait d'une similitude de couleur. Une chance. Raminagrobis envoya la couleur dès le début de la conversation, je suis avant tout un commissaire priseur, nous dit-elle. Pour ceux qui ne connaissent pas les moeurs locales, un commissaire priseur appartient toujours à cette secte. Les autres sont morts, La liga. Avant que nous puissions dire un mot et ce ne fut pas faute d'essayer nous avons du subir l'exposé de ses qualités, honnête et sérieuse, déclinées de maintes et diverses manières. Ici, je vais faire un petit aparté qui servira à nos jeunes ou moins jeunes lecteurs. Dans la vie vous rencontrerez toujours des gens qui, pour d'obscures raisons, tiennent à vous faire immédiatement et de vive voix l'énoncé de leurs qualités. Écoutez, de toute façon ils ne vous laisseront jamais le choix. Notez exactement le contraire de ce qu'ils vous disent et vous ne vous tromperez jamais. J'ai bien dit jamais. Donc honnête et sérieuse, je traduisis immédiatement escroc et j'm'en-foutiste, mais j'avais déjà, avant son arrivée, noté ce deuxième point. Une demi-heure pour faire une offre qui fut qualifiée immédiatement de malhonnête par ce boa constrictor, 10 % en dessous de ce qui est demandé ne peut décemment être qualifiée de ce nom. Je décidais de sortir de cet antre, mais mal m'en pris, il fallut encore que j'essuie de sa part une leçon de morale, qu'elle m'expliqua une énième fois que sa conception des affaires était basée sur la confiance et le sérieux et elle me demanda une nouvelle offre. Je fis passer ma petite chérie, qui commençait à être pâle sachant qu'il m'arrive d'exploser assez violemment dans ce genre de situation, par la porte de sortie, et, me retournant lui dit : Je retire mon offre, effacez s'il vous plaît mon numéro de téléphone de vos tablettes. Nous descendîmes l'escalier qui menait à la rue tout en écoutant cette harpie vociférer, seule, dans cette pièce qui lui sert d'officine. Une fois dehors ma femme me dit : Que bien te comportaste ! No lo puedo creer ! Les passants dans la rue doivent encore se souvenir du rire qui nous secoua tous les deux. Eh oui, il y a des jours comme cela, je suis un ange !
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Commencez par vous acheter de bonnes chaussures de marche. Il va vous falloir visiter un nombre impressionnant d'appartements dont la description, bien entendu, ne correspond jamais à la description faite par l'agent immobilier ou par le journal.
Tout d'abord l'immeuble. Dans quel état est-il ?
Cela vous donnera une idée de l'entretien fait et sans aucun doute de l'âge de ceux qui l'occupent. Le syndic a-t-il abandonné l'idée de refaire les façades et les intérieurs, car la population de copropriétaires n'est plus en mesure d'assumer ces frais ?
L'ascenseur ? Est-il suffisamment grand pour y entrer à deux avec des valises ? Pourrez-vous y faire entrer les meubles que vous allez acheter ?
Louer une grue est aujourd'hui assez coûteux.
Attention à la vue. On vous dira toujours qu'elle est extraordinaire même devant l'évidence contraire.
À Buenos Aires une majorité d'immeubles se divise en deux parties. Le frente et le contrafrente. C'est à dire les appartements qui donnent sur la rue et ceux qui donnent sur le derrière de l'immeuble. Rares sont les contrafrentes avec une joie vue. Mais cela arrive, vous avez de temps en temps la surprise de voir un magnifique coin de verdure.
Considérez que dans l'ancien il va falloir faire des travaux. On peut effectivement vous cacher la misère avec une belle peinture, mais en règle générale la plomberie et l'électricité sont d'époque. Je ne parle même pas de la cuisine et de la salle de bain.
Ici, ne cherchez pas le petit artisan qui va vous refaire tout cela. Le passage par un architecte spécialisé dans ce genre de travaux est indispensable. Il y en a de très bons et de très honnêtes. Comptez pour refaire à neuf un appartement, c'est à dire, électricité, plomberie, peintures, fenêtres à changer, salle de bain et cuisine entre 500 et 700 dollars le mètre carré.
Votre présence et votre contrôle quotidien sont indispensables. Dans le meilleur des cas pendant deux mois.
Vous allez trouver cela :
Il va falloir tout casser :
Pour obtenir ce résultat :
Tout d'abord l'immeuble. Dans quel état est-il ?
Cela vous donnera une idée de l'entretien fait et sans aucun doute de l'âge de ceux qui l'occupent. Le syndic a-t-il abandonné l'idée de refaire les façades et les intérieurs, car la population de copropriétaires n'est plus en mesure d'assumer ces frais ?
L'ascenseur ? Est-il suffisamment grand pour y entrer à deux avec des valises ? Pourrez-vous y faire entrer les meubles que vous allez acheter ?
Louer une grue est aujourd'hui assez coûteux.
Attention à la vue. On vous dira toujours qu'elle est extraordinaire même devant l'évidence contraire.
À Buenos Aires une majorité d'immeubles se divise en deux parties. Le frente et le contrafrente. C'est à dire les appartements qui donnent sur la rue et ceux qui donnent sur le derrière de l'immeuble. Rares sont les contrafrentes avec une joie vue. Mais cela arrive, vous avez de temps en temps la surprise de voir un magnifique coin de verdure.
Considérez que dans l'ancien il va falloir faire des travaux. On peut effectivement vous cacher la misère avec une belle peinture, mais en règle générale la plomberie et l'électricité sont d'époque. Je ne parle même pas de la cuisine et de la salle de bain.
Ici, ne cherchez pas le petit artisan qui va vous refaire tout cela. Le passage par un architecte spécialisé dans ce genre de travaux est indispensable. Il y en a de très bons et de très honnêtes. Comptez pour refaire à neuf un appartement, c'est à dire, électricité, plomberie, peintures, fenêtres à changer, salle de bain et cuisine entre 500 et 700 dollars le mètre carré.
Votre présence et votre contrôle quotidien sont indispensables. Dans le meilleur des cas pendant deux mois.
Vous allez trouver cela :
Il va falloir tout casser :Pour obtenir ce résultat :
