Buenos Aires tag:www.argentine-news.com,2007-07-30://4 2007-11-13T04:23:53Z Acheter, louer un bien immobilier à Buenos Aires Movable Type Publishing Platform 4.0 Les loyers ont augmenté de 17,8% en trois mois tag:www.argentine-news.com,2007://4.22 2007-11-13T04:16:59Z 2007-11-13T04:23:53Z Voir cet article : El costo de vidaSubieron los alquileres un 17,8% en tres meses Entre julio y septiembre también aumentaron los precios de venta de vivienda; ambos fenómenos se explican por la creciente demanda, según un estudio privado.El costo... Patrick http://blog.argentine-news.com Voir cet article :
El costo de vida
Entre julio y septiembre también aumentaron los precios de venta de vivienda; ambos fenómenos se explican por la creciente demanda, según un estudio privado.
El costo de los alquileres de viviendas creció 17,8 por ciento entre julio y septiembre de este año con relación a igual período del año pasado, revela un estudio de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE). "El valor de los alquileres continuó creciendo a lo largo del tercer trimestre del corriente año. Su avance durante dicho período fue de 17,9 por ciento anual, porcentual que significa una aceleración respecto de 2006", dice la UADE en un informe difundido hoy. Así, el estudio indica que "en lo que respecta al mercado de locaciones, durante el tercer trimestre de 2007 la oferta de viviendas en alquiler aumentó un 7,7 por ciento anual, mientras que, en el primer trimestre de 2007 había aumentado un 33,9".
LANACION.com | Economía | Lunes 12 de noviembre de 2007

]]> Donald Trump débarque à Buenos Aires tag:www.argentine-news.com,2007://4.21 2007-09-10T20:19:14Z 2007-09-10T20:21:19Z El magnate Donald Trump, dueño de una fortuna u$s2.700, está por estos días desembarcando en la Argentina con el objetivo de encontrar oportunidades de negocios en el sector inmobiliario.La jugada local de Trump y el momento para llevarla a cabo... Patrick http://blog.argentine-news.com La jugada local de Trump y el momento para llevarla a cabo no es casual sino parte de un análisis sobre las consecuencias que en el mercado inmobiliario de Estados Unidos dejará la crisis de las hipotecas y de las oportunidades que se abren en el exterior para inversores que buscan mercados más seguros y confiables que el norteamericano.
De hecho, el magnate participa en el negocio de las hipotecas de su país a través de la empresa Trump Mortgage.

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]]> A louer avant fin octobre tag:www.argentine-news.com,2007://4.20 2007-08-21T18:38:00Z 2007-08-27T13:46:43Z Patrick http://blog.argentine-news.com Pacheco-de-Melo-y-Uriburu16.jpgPacheco-de-Melo-y-Uriburu14.jpgPacheco-de-Melo-y-Uriburu13.jpgsdb1.jpgimmeuble.jpg
cuisine1.jpg
sofa.jpgmeublesejour.jpgcoindiner.jpgcoinbureau.jpgMiniature de l'image pour chambre.jpgchambre2.jpg 






                                                                                    Cet appartement de 60 mètre carré, situé en plein coeur de la Recoleta, sera libre à partir de fin octobre. Il est loué, meublé, pour une durée de 6 mois à un an maximum. La location comprend une femme de ménage une fois par semaine pour changement des draps et des serviettes de toilettes. Internet, cable, accès à la piscine et au gymnase, les charges et les impôts. Pour plus de renseignements, me contacter. Fin septembre il sera mis en agence. Inutile de prendre contact après cette date.

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ou bien Skype

My status ]]> La bulle immobilière des États-Unis et l'Argentine tag:www.argentine-news.com,2007://4.18 2007-08-13T09:36:14Z 2007-08-21T10:39:53Z La croissance du secteur en Argentine ne sera pas affectée par les problèmes de nos voisins du nord.La croissance du secteur de la construction sera 7,8% en 2007 et est estimée à 6,3% pour 2008. (source Ecolatina)Le marché du crédit... Patrick http://blog.argentine-news.com La croissance du secteur de la construction sera 7,8% en 2007 et est estimée à 6,3% pour 2008. (source Ecolatina)
Le marché du crédit hypothécaire représente seulement 1,7% du produit intérieur brut.
Il y a une bonne raison à cela, la presque totalité des opérations se fait au comptant. Pas d'ajustement de prix à prévoir même dans un scénario de réduction des liquidités.
Les coûts de la construction augmentent de 20% par an de manière régulière, 24,4% pour les salaires et 14,5% pour le matériel.
De moins en moins de terrains constructibles en centre ville, des restrictions réglementaires sur la hauteur des immeubles garantissent aussi la valeur des biens achetés.

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]]> Les prix moyens tag:www.argentine-news.com,2007://4.17 2007-08-12T14:48:23Z 2007-08-21T10:41:12Z Deux zones seulement, Recoleta et Puerto Madero, les plus recherchées par les investisseurs.Puis Barracas, anciennement zone désertée à cause de l'insécurité, mais proche de San Telmo et véritable patrie du Tango, je crois énormément à un boum immobilier dans cette... Patrick http://blog.argentine-news.com Puis Barracas, anciennement zone désertée à cause de l'insécurité, mais proche de San Telmo et véritable patrie du Tango, je crois énormément à un boum immobilier dans cette zone, le tourisme est toujours roi à Buenos Aires.
 
Neuf (en us$)
Ancien (en us$)
Recoleta
2300/3500
1500/2000
Puerto Madero
2800/4500
1800/2800
Barracas
1100/1300
900/1000

Ce sont des prix moyens, variables selon l'emplacement. Valables sauf en ce qui concerne ce qu'on appelle ici les immeubles "premium". (sécurité, piscine, salle de gym etc)

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]]> Les immeubles de bureaux tag:www.argentine-news.com,2007://4.16 2007-08-06T10:40:13Z 2007-08-06T10:42:36Z Excellente rentabilité locative. 10% par an en moyenne. Les bureaux sont un investissement recherché à Buenos Aires. Vous pouvez même les trouver dans des endroits assez peu conventionnels et pour peu qu'ils aient été conçus de manière originale et professionnelle... Patrick http://blog.argentine-news.com À Palermo Chico, avec un thème attirant -- pourquoi ne pas travailler là où tout le monde veut vivre - 4 édifices de 5 étages sont en construction, les modules sont de 70 m carrés, certains avec terrasse. Ils se vendent par modules, par étage complet (400 mètres carrés) ou par moitié d'étage.
Les prix étaient de 2000 US $ le mètre en mars 2006, au début des travaux, ils atteignent aujourd'hui 3500 à 3800 dollars.
Les locations commencent à se négocier 35 dollars le mètre carré.

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]]> Info du jour tag:www.argentine-news.com,2007://4.15 2007-08-02T14:39:20Z 2007-08-05T13:53:42Z Chiffres donnés par l'UADE, la diminution des offres de location a été de 34,7% en juin. Pas de montée des prix supérieure à 15,1 % pour les premiers mois de l'année, le second semestre devrait être plus fort.Le prix du... Patrick http://blog.argentine-news.com Le prix du neuf, à l'achat, a augmenté de 25,8% pour les 6 premiers mois de l'année : mêmes chiffres sur 12 mois mobiles, le deuxième semestre 2006 est resté assez stable compte tenu d'une forte augmentation au premier semestre.
Les prix de l'entretien et des réparations qui s'étaient maintenus aux alentours de 10 % dans les 5 premiers mois de l'année viennent aussi de prendre 15,8 sur 12 mois mobiles en juin.

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]]> Les agences immobilières tag:www.argentine-news.com,2007://4.14 2007-08-02T13:12:20Z 2007-08-05T14:36:22Z Choisissez-la sérieuse, évitez les petites officines et les amateurs. Ci-après une expérience que j'avais relatée en son temps sur un autre blog : http://blog.argentine-news.com/?p=1526 Je suis allé hier à l'agence immobilière qui vendait l'appartement que j'avais repéré dans ma promenade... Patrick http://blog.argentine-news.com http://blog.argentine-news.com/?p=1526
Je suis allé hier à l'agence immobilière qui vendait l'appartement que j'avais repéré dans ma promenade dominicale. Une petite demi-heure d'attente dans un bureau qui n'avait d'attrayant que les boiseries au mur. Bref un pauvre petit bureau tout seul, fade, triste, un petit ordinateur windaubé, 2 sièges dans lesquels nous nous installâmes, ma petite chérie et moi. Arrive enfin la propriétaire des lieux, une agréable publicité pour les régimes d'amaigrissement, dans la version avant le traitement, couverte de bijoux et de produits de beauté collants aux colliers en or dont elle était affublée, mais qui ne laissaient pas trop apparaître leur présence du fait d'une similitude de couleur. Une chance. Raminagrobis envoya la couleur dès le début de la conversation, je suis avant tout un commissaire priseur, nous dit-elle. Pour ceux qui ne connaissent pas les moeurs locales, un commissaire priseur appartient toujours à cette secte. Les autres sont morts, La liga. Avant que nous puissions dire un mot et ce ne fut pas faute d'essayer nous avons du subir l'exposé de ses qualités, honnête et sérieuse, déclinées de maintes et diverses manières. Ici, je vais faire un petit aparté qui servira à nos jeunes ou moins jeunes lecteurs. Dans la vie vous rencontrerez toujours des gens qui, pour d'obscures raisons, tiennent à vous faire immédiatement et de vive voix l'énoncé de leurs qualités. Écoutez, de toute façon ils ne vous laisseront jamais le choix. Notez exactement le contraire de ce qu'ils vous disent et vous ne vous tromperez jamais. J'ai bien dit jamais. Donc honnête et sérieuse, je traduisis immédiatement escroc et j'm'en-foutiste, mais j'avais déjà, avant son arrivée, noté ce deuxième point. Une demi-heure pour faire une offre qui fut qualifiée immédiatement de malhonnête par ce boa constrictor, 10 % en dessous de ce qui est demandé ne peut décemment être qualifiée de ce nom. Je décidais de sortir de cet antre, mais mal m'en pris, il fallut encore que j'essuie de sa part une leçon de morale, qu'elle m'expliqua une énième fois que sa conception des affaires était basée sur la confiance et le sérieux et elle me demanda une nouvelle offre. Je fis passer ma petite chérie, qui commençait à être pâle sachant qu'il m'arrive d'exploser assez violemment dans ce genre de situation, par la porte de sortie, et, me retournant lui dit : Je retire mon offre, effacez s'il vous plaît mon numéro de téléphone de vos tablettes. Nous descendîmes l'escalier qui menait à la rue tout en écoutant cette harpie vociférer, seule, dans cette pièce qui lui sert d'officine. Une fois dehors ma femme me dit : Que bien te comportaste ! No lo puedo creer ! Les passants dans la rue doivent encore se souvenir du rire qui nous secoua tous les deux. Eh oui, il y a des jours comme cela, je suis un ange !

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]]> Acheter dans l'ancien tag:www.argentine-news.com,2007://4.13 2007-08-01T10:49:23Z 2007-08-01T11:04:23Z Commencez par vous acheter de bonnes chaussures de marche. Il va vous falloir visiter un nombre impressionnant d'appartements dont la description, bien entendu, ne correspond jamais à la description faite par l'agent immobilier ou par le journal.Tout d'abord l'immeuble. Dans... Patrick http://blog.argentine-news.com Tout d'abord l'immeuble. Dans quel état est-il ?
Cela vous donnera une idée de l'entretien fait et sans aucun doute de l'âge de ceux qui l'occupent. Le syndic a-t-il abandonné l'idée de refaire les façades et les intérieurs, car la population de copropriétaires n'est plus en mesure d'assumer ces frais ?
L'ascenseur ? Est-il suffisamment grand pour y entrer à deux avec des valises ? Pourrez-vous y faire entrer les meubles que vous allez acheter ?
Louer une grue est aujourd'hui assez coûteux.
Attention à la vue. On vous dira toujours qu'elle est extraordinaire même devant l'évidence contraire.
À Buenos Aires une majorité d'immeubles se divise en deux parties. Le frente et le contrafrente. C'est à dire les appartements qui donnent sur la rue et ceux qui donnent sur le derrière de l'immeuble. Rares sont les contrafrentes avec une joie vue. Mais cela arrive, vous avez de temps en temps la surprise de voir un magnifique coin de verdure.
Considérez que dans l'ancien il va falloir faire des travaux. On peut effectivement vous cacher la misère avec une belle peinture, mais en règle générale la plomberie et l'électricité sont d'époque. Je ne parle même pas de la cuisine et de la salle de bain.
Ici, ne cherchez pas le petit artisan qui va vous refaire tout cela. Le passage par un architecte spécialisé dans ce genre de travaux est indispensable. Il y en a de très bons et de très honnêtes. Comptez pour refaire à neuf un appartement, c'est à dire, électricité, plomberie, peintures, fenêtres à changer, salle de bain et cuisine entre 500 et 700 dollars le mètre carré.
Votre présence et votre contrôle quotidien sont indispensables. Dans le meilleur des cas pendant deux mois.
Vous allez trouver cela :
Il va falloir tout casser :
Pour obtenir ce résultat :


]]> Fin de semaine immobilière tag:www.argentine-news.com,2007://4.12 2007-07-31T10:45:34Z 2007-08-05T14:37:35Z Déjà un certain temps que je n'avais pas fait une petite tournée des agences immobilières et des constructions neuves sur la Recoleta.Pour le neuf, pas grand-chose. Deux ou projets intéressants, mais qui seront terminés fin 2008 et courant 2009. Les... Patrick http://blog.argentine-news.com Pour le neuf, pas grand-chose. Deux ou projets intéressants, mais qui seront terminés fin 2008 et courant 2009. Les prix pour les investisseurs potentiels qui achèteront sur plan, ce qu'on appelle ici dans le pozo, dépassent déjà ce qui se vend aujourd'hui en neuf.
Puis deux immeubles terminés où en passe de l'être, entre la Recoleta et la Isla. La Isla c'est le coin le plus chouette de Buenos Aires, Calme, tranquillité, sécurité.
Entre les deux, c'est donc l'avenue Puyeredon.
Il est vrai que c'est une avenue, mais rien à voir avec Callao au niveau des nuisances sonores.
Les deux immeubles se touchent. L'un est bien construit, bien conçu, bien terminé et possède des sous-sols avec garages. L'autre a manifestement été dessiné par un architecte qui n'était pas ce jour-là au mieux de sa forme, matériaux de qualité médiocre, des erreurs de conception, pas de garage.
Même prix au mètre carré, l'un comme l'autre. 3000 dollars, ce qui fait en réalité 3300 avec les frais inhérents à un immeuble neuf.
Bien entendu le premier est vendu à 80 % et le second n'a pas vu son premier client.
Mais dans deux mois, qui pourra faire la comparaison ?
Demain, je vous parle du marché des immeubles anciens.

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]]> Acheter un bien immobilier à Buenos Aires tag:www.argentine-news.com,2007://4.10 2007-07-30T14:25:47Z 2007-08-05T13:52:31Z Mon expérience se résume à la ville de Buenos Aires, mais les lois et les pratiques sont les mêmes dans tout le pays. Les agences immobilières sont relativement efficaces, les commissions sont aujourd'hui de 3% pour l'acheteur et de 3%... Patrick http://blog.argentine-news.com callao.jpg
Mon expérience se résume à la ville de Buenos Aires, mais les lois et les pratiques sont les mêmes dans tout le pays.
Les agences immobilières sont relativement efficaces, les commissions sont aujourd'hui de 3% pour l'acheteur et de 3% pour le vendeur.
Les transactions se font en dollars et en espèces. Cela se passe en trois phases. Tout d'abord l'offre confirmée par un paiement à l'agence. Si votre est retenue par le vendeur, il y a la réservation, 30% du montant de l'achat puis le contrat de vente qui se fait entre 15 et 60 jours plus tard généralement, une fois les impôts payés, car curieusement personne ne paye ses impôts immobiliers avant de vendre.
Votre intérêt est donc d'avoir un bon notaire, car ce qui sera oublié sera à votre charge.
Le gros problème réside bien sûr dans les transferts des sommes en espèces que vous avez à payer. Personne ne vous acceptera un chèque, même certifié, certaines agences acceptent maintenant un virement bancaire (C'est préférable).
Les paiements se font directement de l'acheteur au vendeur. Soyez courageux et ne pensez pas aux voleurs, essayez de faire les transactions dans des bureaux que votre banquier vous prêtera.
Les honoraires du notaire, hormis les impôts locaux sont de 2%. C'est la théorie, en fait il faut les négocier avant, le prix normalement accepté est de 1%, c'est à dire la moitié. Ces frais sont bien sûr à la charge de l'acheteur, mais c'est lui qui choisit le notaire.
Pour un appartement neuf, c'est un peu différent. Soyez prudent. Le notaire est choisi par le constructeur et vous facturera donc les 2% contractuel plus 0,5% pour l'élaboration du règlement de copropriété. Les impôts locaux qui se partagent généralement entre l'acheteur et le vendeur seront intégralement à votre charge mais se calculent sur le prix déclaré et non réel.
D'autre part pour du neuf, des frais supplémentaires viendront se greffer à votre achat. Installation et vérification du gaz de ville et de l'électricité.
Bien entendu, la plus grande partie des transactions se font au noir et les sommes déclarées sur les contrats de vente n'ont strictement rien à voir avec la réalité.
Seuls les agences et les notaires connaissent les prix réels de la transaction, ils y appliquent leurs honoraires que vous paierez sans facture et en espèces évitant ainsi la TVA de 21% qui s'y applique. De moins en moins possible dans les zones recherchées par les investisseur et donc aussi par le fisc.
Comptez en plus 2,5% de droits de timbre si le bien vaut plus de 120.000 US $. (depuis janvier 2007)

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