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El magnate Donald Trump, dueño de una fortuna u$s2.700, está por estos días desembarcando en la Argentina con el objetivo de encontrar oportunidades de negocios en el sector inmobiliario.
La jugada local de Trump y el momento para llevarla a cabo no es casual sino parte de un análisis sobre las consecuencias que en el mercado inmobiliario de Estados Unidos dejará la crisis de las hipotecas y de las oportunidades que se abren en el exterior para inversores que buscan mercados más seguros y confiables que el norteamericano.
De hecho, el magnate participa en el negocio de las hipotecas de su país a través de la empresa Trump Mortgage.
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La jugada local de Trump y el momento para llevarla a cabo no es casual sino parte de un análisis sobre las consecuencias que en el mercado inmobiliario de Estados Unidos dejará la crisis de las hipotecas y de las oportunidades que se abren en el exterior para inversores que buscan mercados más seguros y confiables que el norteamericano.
De hecho, el magnate participa en el negocio de las hipotecas de su país a través de la empresa Trump Mortgage.
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La croissance du secteur en Argentine ne sera pas affectée par les problèmes de nos voisins du nord.
La croissance du secteur de la construction sera 7,8% en 2007 et est estimée à 6,3% pour 2008. (source Ecolatina)
Le marché du crédit hypothécaire représente seulement 1,7% du produit intérieur brut.
Il y a une bonne raison à cela, la presque totalité des opérations se fait au comptant. Pas d'ajustement de prix à prévoir même dans un scénario de réduction des liquidités.
Les coûts de la construction augmentent de 20% par an de manière régulière, 24,4% pour les salaires et 14,5% pour le matériel.
De moins en moins de terrains constructibles en centre ville, des restrictions réglementaires sur la hauteur des immeubles garantissent aussi la valeur des biens achetés.
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La croissance du secteur de la construction sera 7,8% en 2007 et est estimée à 6,3% pour 2008. (source Ecolatina)
Le marché du crédit hypothécaire représente seulement 1,7% du produit intérieur brut.
Il y a une bonne raison à cela, la presque totalité des opérations se fait au comptant. Pas d'ajustement de prix à prévoir même dans un scénario de réduction des liquidités.
Les coûts de la construction augmentent de 20% par an de manière régulière, 24,4% pour les salaires et 14,5% pour le matériel.
De moins en moins de terrains constructibles en centre ville, des restrictions réglementaires sur la hauteur des immeubles garantissent aussi la valeur des biens achetés.
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Deux zones seulement, Recoleta et Puerto Madero, les plus recherchées par les investisseurs.
Puis Barracas, anciennement zone désertée à cause de l'insécurité, mais proche de San Telmo et véritable patrie du Tango, je crois énormément à un boum immobilier dans cette zone, le tourisme est toujours roi à Buenos Aires.
Ce sont des prix moyens, variables selon l'emplacement. Valables sauf en ce qui concerne ce qu'on appelle ici les immeubles "premium". (sécurité, piscine, salle de gym etc)
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Puis Barracas, anciennement zone désertée à cause de l'insécurité, mais proche de San Telmo et véritable patrie du Tango, je crois énormément à un boum immobilier dans cette zone, le tourisme est toujours roi à Buenos Aires.
Neuf (en us$) |
Ancien (en us$) |
|
|---|---|---|
| Recoleta | 2300/3500 |
1500/2000 |
| Puerto Madero | 2800/4500 |
1800/2800 |
| Barracas | 1100/1300 |
900/1000 |
Ce sont des prix moyens, variables selon l'emplacement. Valables sauf en ce qui concerne ce qu'on appelle ici les immeubles "premium". (sécurité, piscine, salle de gym etc)
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Excellente rentabilité locative. 10% par an en moyenne. Les bureaux sont un investissement recherché à Buenos Aires. Vous pouvez même les trouver dans des endroits assez peu conventionnels et pour peu qu'ils aient été conçus de manière originale et professionnelle les plus-values sont assurées.
À Palermo Chico, avec un thème attirant -- pourquoi ne pas travailler là où tout le monde veut vivre - 4 édifices de 5 étages sont en construction, les modules sont de 70 m carrés, certains avec terrasse. Ils se vendent par modules, par étage complet (400 mètres carrés) ou par moitié d'étage.
Les prix étaient de 2000 US $ le mètre en mars 2006, au début des travaux, ils atteignent aujourd'hui 3500 à 3800 dollars.
Les locations commencent à se négocier 35 dollars le mètre carré.
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À Palermo Chico, avec un thème attirant -- pourquoi ne pas travailler là où tout le monde veut vivre - 4 édifices de 5 étages sont en construction, les modules sont de 70 m carrés, certains avec terrasse. Ils se vendent par modules, par étage complet (400 mètres carrés) ou par moitié d'étage.
Les prix étaient de 2000 US $ le mètre en mars 2006, au début des travaux, ils atteignent aujourd'hui 3500 à 3800 dollars.
Les locations commencent à se négocier 35 dollars le mètre carré.
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Chiffres donnés par l'UADE, la diminution des offres de location a été de 34,7% en juin. Pas de montée des prix supérieure à 15,1 % pour les premiers mois de l'année, le second semestre devrait être plus fort.
Le prix du neuf, à l'achat, a augmenté de 25,8% pour les 6 premiers mois de l'année : mêmes chiffres sur 12 mois mobiles, le deuxième semestre 2006 est resté assez stable compte tenu d'une forte augmentation au premier semestre.
Les prix de l'entretien et des réparations qui s'étaient maintenus aux alentours de 10 % dans les 5 premiers mois de l'année viennent aussi de prendre 15,8 sur 12 mois mobiles en juin.
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Le prix du neuf, à l'achat, a augmenté de 25,8% pour les 6 premiers mois de l'année : mêmes chiffres sur 12 mois mobiles, le deuxième semestre 2006 est resté assez stable compte tenu d'une forte augmentation au premier semestre.
Les prix de l'entretien et des réparations qui s'étaient maintenus aux alentours de 10 % dans les 5 premiers mois de l'année viennent aussi de prendre 15,8 sur 12 mois mobiles en juin.
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