Acheter un bien immobilier à Buenos Aires

Mon expérience se résume à la ville de Buenos Aires, mais les lois et les pratiques sont les mêmes dans tout le pays.
Les agences immobilières sont relativement efficaces, les commissions sont aujourd'hui de 3% pour l'acheteur et de 3% pour le vendeur.
Les transactions se font en dollars et en espèces. Cela se passe en trois phases. Tout d'abord l'offre confirmée par un paiement à l'agence. Si votre est retenue par le vendeur, il y a la réservation, 30% du montant de l'achat puis le contrat de vente qui se fait entre 15 et 60 jours plus tard généralement, une fois les impôts payés, car curieusement personne ne paye ses impôts immobiliers avant de vendre.
Votre intérêt est donc d'avoir un bon notaire, car ce qui sera oublié sera à votre charge.
Le gros problème réside bien sûr dans les transferts des sommes en espèces que vous avez à payer. Personne ne vous acceptera un chèque, même certifié, certaines agences acceptent maintenant un virement bancaire (C'est préférable).
Les paiements se font directement de l'acheteur au vendeur. Soyez courageux et ne pensez pas aux voleurs, essayez de faire les transactions dans des bureaux que votre banquier vous prêtera.
Les honoraires du notaire, hormis les impôts locaux sont de 2%. C'est la théorie, en fait il faut les négocier avant, le prix normalement accepté est de 1%, c'est à dire la moitié. Ces frais sont bien sûr à la charge de l'acheteur, mais c'est lui qui choisit le notaire.
Pour un appartement neuf, c'est un peu différent. Soyez prudent. Le notaire est choisi par le constructeur et vous facturera donc les 2% contractuel plus 0,5% pour l'élaboration du règlement de copropriété. Les impôts locaux qui se partagent généralement entre l'acheteur et le vendeur seront intégralement à votre charge mais se calculent sur le prix déclaré et non réel.
D'autre part pour du neuf, des frais supplémentaires viendront se greffer à votre achat. Installation et vérification du gaz de ville et de l'électricité.
Bien entendu, la plus grande partie des transactions se font au noir et les sommes déclarées sur les contrats de vente n'ont strictement rien à voir avec la réalité.
Seuls les agences et les notaires connaissent les prix réels de la transaction, ils y appliquent leurs honoraires que vous paierez sans facture et en espèces évitant ainsi la TVA de 21% qui s'y applique. De moins en moins possible dans les zones recherchées par les investisseur et donc aussi par le fisc.
Comptez en plus 2,5% de droits de timbre si le bien vaut plus de 120.000 US $. (depuis janvier 2007)

Contact